Гаражи под снос

Цель сноса гаражей

Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.

Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог. Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.

Законодательная база

Чем регламентирован снос гаражных построек? Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, 281 и 282 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:

• хозяин теряет права собственности на свой участок;
• право на постоянное пользование землей прекращается;
• договор аренды граждан с властями может быть досрочно расторгнут.

Решение об изъятии земли принимается местными органами власти. Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если хозяин не заключил соглашение об изъятии, то законом разрешается принудительное изъятие земли. Процедура осуществляется в суде.

Как узнать какие гаражи идут под снос?

Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:

1. мешающие строительству новых магистралей. Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
2. Самовольные сооружения. Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
3. Стоящие на арендованной у государства земле. Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
4. Легальные постройки также находятся в группе риска. Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа.

Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города. Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?

Где посмотреть информацию о сносе гаража? Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:

• На официальном сайте администрации города. Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
• На официальном сайте района города. В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
• На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
• По телефону. Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.

В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.

ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.

В кооперативе

Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.

Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность.

При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию.

Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.

Самовольные постройки

За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.

Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.

Легализовать его можно двумя методами:

Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения. Подать в суд иск о требовании узаконить объект.

Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:

• документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
• справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
• технический паспорт;
• справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
• подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.

ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.

Гараж сносят — что делать?

Первое, что необходимо сделать при уведомлении о ликвидации постройки, это проверить наличие всех необходимых бумаг. Без доказательств государство не возместит ущерб. В префектуру округа или районную администрацию нужно подать следующие документы:

• документ, на основании которого хозяином занимается земля;
• свидетельство о членстве в кооперативе (если объект находится в ГСК);
• право собственности;
• бумага, на основании которой получено имущество.

Какая положена компенсация?

После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.

Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан.

Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.

Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.

Можно лишь назвать приблизительные сроки:

• решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
• оценка собственности длится около 5 дней;
• выплата производится в течение недели после оценки.

Предотвратить снос не получится, даже если вы предоставите все документы на право владения. Единственный выход получить возмещение ущерба – подать заявление в префектуру района со всеми необходимыми документами.

Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.

Продолжеться ли снос гаражей в москве 2019

До конца года в Москве планируется построить не менее 58 гаражных . 2019 г. Последние «народные гаражи» достроят в 2019-м.

• план гаражей в москве на 2019

План сноса пятиэтажек в Москве на 2019 год уже выполнен на 3/4.

К концу 2019 года дома будут полностью снесены. Адреса домов вы найдете в . Поисковый портал тсж и советов мкд — наш дом Карта сноса района Измайлово северное Карта сноса района Преображенское Адресный список домов подлежащих в ВАО Москвы: Амурская ул, д 19 Амурская ул, д 27 Амурская ул, д 29 Амурская ул, д 44 Амурская ул, д 54 Амурская ул, д 56 Амурская ул, д 58 Амурская ул, д 76, к 1План сноса пятиэтажек в Москве в 2019 году Большая часть из них находится в таких округах, как: Уже сейчас известны адреса пятиэтажек, которых запланирован в на 2019–2019 годы.

Вот и меня коснулся этот большой Собянинский ковш А кого еще ее коснулась хотел предупредить, то что у вас там что лежит или стоит, никого не волнует, никто ваши колеса и велосипеды сохранять не будет, при первом же оповещении вывозите все или иначе потеряете Программу новую что, не слышали?

В Москве начался массовый снос гаражных кооперативов Еще немного сносов от от московских властей.

В нескольких районах Москвы начался массовый снос гаражных кооперативов. Власти сносят гаражи с привлечением бойцов ОМОНа и зачастую вместе со всеми хранившимися там вещами. Владельцы гаражей рассказали » Медузе » , что впервые о сносе их предупредили в апреле 2019 года.

На объявлении не было печатей, подписей, списка ответственных лиц и срока сноса. В районных администрациях жителям сообщили, что уведомлений о сносе строений не получали. Калькулятор расчета пеноблоков смотрите на этом ресурсеВсе о каркасном доме можно найти здесь http://stroidom-shop.ruКак снять комнату в коммунальной квартире смотрите тут comintour.net

1. Никаких законных оснований для нахождения гаражей на городской земле нет. Раньше места выделялись инвалидам, теперь такого нет. Важно В Земельный Кодекс с 2015 года внесены изменения, теперь договоры аренды под временные сооружения не заключаются ВООБЩЕ. Есть перечень объектов, на размещение которых выдается временное разрешение (типа — строишь объект — можешь рядом бытовку поставить временно), но гаражи под них не попадают.
2. Капитальные гаражи со свидетельствами о праве собственности на него и на землю под ним никто не снесет. А если и снесет — компенсируют из бюджета. Не захотят добровольно — суд взыщет. Но проблема в том, что далеко не все идут регистрировать и гараж, и право на землю под ним.

Из 54 объектов самостроя 12 находятся в технической зоне метрополитена, 30 — на городских инженерных коммуникация и системах газоснабжения, а 12 расположены на территории общего пользования (тротуарах, землях улично-дорожной сети).

Полный список сноса самостроя четвертая очередь Северо-Восточный административный округ По што лишили Ясенево всех ГСК? у владельцев гаражей есть право собственности на эти строения или нет?

если нет, то противостоять сносу нереально Сообщение отредактировал Adronn_Collaider: 28.02.2019 — 17:06

1. Спасибо!
2. Забрать свое «спасибо»

Компенсация за снос гаражей Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности? Законодательство определяется два возможных развития событий:

• первый вариант – это выкуп объекта. Процедура оформляется по типу сделки купли-продажи.

Компенсация за снос гаража – налог Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.

Размер налога составляет 13%.

Для примера, если человек получил 100 тысяч рублей возмещения, то ему необходимо заплатить 13 тыс. руб. налога. Однако, налог не взимается в том случае, если гараж был в собственности больше 3-х лет по п. 17.1 ст. 217 НК РФ. С 2011 года власти москвы перестали продлевать договора аренды, а с середины 2019 года начали активно сносить эти якобы незаконые постройки. Поделиться в Facebook Твитнуть в Twitter Оглавление:

• • Гаражи под снос в москве список 2019
  • Компенсация за снос гаражей
• Компенсация за снос гаражей — порядок выплат компенсаций
  • • Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности?
    • Какие документы нужны для компенсации при сносе гаража?
    • Компенсация за снос гаража – налог
  • В Москве начался массовый снос гаражных кооперативов
• В Москве начался массовый снос гаражных кооперативов

Гаражи под снос в москве список 2019 Их общая площадь 19,368 тысячи «квадратов».

Крупнейшие объекты сноса. | | 06.03.2019 00:58 — Your comment .

You may use these HTML tags and attributes:

Какие гаражи снесут в Москве в 2019 году

/ / Власти установили, что не территории столицы Российской Федерации подлежат сносу гаражи, общая площадь которых превышает 19 тысяч метров квадратных.

Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж. Данное право подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива.

Определено, что сносу подлежит 54 объекта. 12 гаражей располагаются в технической зоне столичного метрополитена, 30 возведены в городской черте, где проходя инженерные коммуникации, газоснабжение. 12 оставшихся самостроев находятся на территориях общего пользования.

Тут возникает резонный вопрос: Поскольку это моя собственность, то я хочу хотя бы получить компенсацию или предоставить мне другое место для хранения транспортного средства. Согласно действующего законодательства возможно два способа получения компенсации за снос имущества: 1. Выкуп. В этой процедуре нет ничего сложного, это обычная сделка куплипродажи.

Компания, которая планирует возводить свои объекта на территории, где находится гараж юридического лица приобретает его у собственника. После получения его в свою собственность, она наделяется правом поступать с ним по своему усмотрению (перепродать, сдать в аренду, снести и т.д.).

2. Компенсация. В данном случаи не менее, чем за 30 дней до начала работ по сносу гаража, собственнику направляется уведомление о наличии распоряжения на снос.

Со всеми необходимыми документами владелец обращается в орган, который указан в полученном документе для проведения оценки гаража и выплате ему компенсации.

Сумма, которую получает владелец гаража в каждом случаи рассчитывается индивидуально, исходя из различных факторов (площадь постройки, место расположение и т.д.). Для получения денежной компенсации за гараж, собственнику потребуется собрать полный пакет документов. Для тех, кто является членом ГСК, дополнительно необходимо будет предоставить справку, подтверждающую членство.

Компенсация – доход, который получил собственник за свое имущества, а согласно действующему законодательству в Российской Федерации доходы подлежат налогообложению. В связи с этим гражданин обязан будет заплатить налог в размере 13% от суммы компенсации и отразить это в декларации, подаваемой в налоговый орган.

Обратите внимание, что если гараж находился в собственности более 3 лет, то согласно п.17.1ст.217 Налогового кодекса, собственник освобождается от уплаты налога с полученной компенсации. Еще семь лет назад (2011 год) Московские власти прекратили продлевать срок аренды на гаражи для граждан.

Сейчас они пошли еще дальше. Середина 2019 года обусловлена массовым сносом якобы незаконно возведенных гаражей. Кроме того, сейчас даже речи не идет о выплате какой-либо компенсации гражданам за снесенные постройки, о предоставлении другого места.

Кроме того, работники, которые занимаются сносом построек не замарачивают себе голову о том, какое имущество находится в нутрии, стоит там велосипед или автомобиль.

Поэтому при первой же возможности после получения оповещения о предстоящем сносе построек сразу же вывозите от туда все свое имущество. Подобные действия властей уже задели некоторые районы Москвы, где идет массовый снос гаражей граждан.

Чтобы избежать конфликтов с людьми, нередко привлекаются сотрудники ОМОНа. Некоторые владельцы гаражей поделились с «Медузой», что в апреле 2019 года их впервые предупредили о сносе гаражного кооператива. В объявлении, в котором предупреждали владельцы гаражей о сносе отсутствовали печати, списки должностных лиц, ответственных за снос, сроки начала процедуры.

В то же время, по заверениям районных администраций в их адрес никакие уведомление о сносе построек не направлялось.

С проблемой хранения транспортных средств, когда будут снесены гаражи владельцы обратились к Самодову.

На их резонный вопрос: А где ставить автомобили он ответа не дал. Когда ему сказали о гаражах, расположенных в «Народном гараже» и свободных местах, Самедов заявил, что это коммерческие места.

Граждане возмущаются, что гаражи возводились, как народные, а потом их продали. Председатель гаражного кооператива, подлежащего сносу ответил, что им никто никаких документов не предъявлял, даже мэр еще не вынес постановления.

Поэтому, так называемые новые владельцы, а точнее хозяева жизни при помощи милиции действуют нахрапом. Share 1 неделя ago 25.05.2019 25.05.2019 Ваш e-mail не будет опубликован.

После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.

Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан.

Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.

Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.

Можно лишь назвать приблизительные сроки:

• решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
• оценка собственности длится около 5 дней;
• выплата производится в течение недели после оценки.

Предотвратить снос не получится, даже если вы предоставите все документы на право владения. Единственный выход получить возмещение ущерба – подать заявление в префектуру района со всеми необходимыми документами.

Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.

• Префектура
  • Руководство
    • Префект Северо-Восточного административного округа города Москвы
    • Заместители префекта
  • Структура
  • Положение о префектуре
  • Вакансии
  • Контактная информация
• Запись на прием
• Электронная приемная
• Районы, муниципальные округа
• Депутаты
  • Депутаты Государственной Думы
  • Депутаты Мосгордумы
  • Депутаты муниципальных округов
• Округ
  • Символика
  • Справочная информация
  • ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ СВАО – 2018
  • ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ СВАО – 2017
  • ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ СВАО – 2016
  • Музеи СВАО
  • Театры СВАО
  • Краеведение в СВАО
  • Книги о СВАО
• Противодействие терроризму
  • Наглядно-методическое пособие «Правила поведения при совершении террористического акта»
  • Правила безопасного поведения в толпе
  • УРОВНИ ТЕРРОРИСТИЧЕСКОЙ ОПАСНОСТИ
  • КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ ТЕРРОРИСТИЧЕСКОГО АКТА
  • ЕСЛИ ТЫ ОКАЗАЛСЯ В ЗАЛОЖНИКАХ
  • ЕСЛИ В СУМКЕ БОМБА, А В ПИСЬМЕ ПЛАСТИКОВАЯ МИНА
  • КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ ВЗРЫВА БОМБЫ
  • Порядок действий должностных лиц и персонала организаций при получении сообщений, содержащих угрозы террористического характера
  • Порядок действий при обнаружении подозрительного предмета, который может оказаться взрывным устройством
  • О тактике проведения диверсионно-террористических актов
  • Контакты
• Планы
• Зимний отдых
• Программа реновации
  • Информационные центры в районах СВАО
  • Дома на территории СВАО, включенные в программу реновации
  • Программа реновации на сайте Мэра Москвы
• ЖКХ
  • Куда пожаловаться?
  • Диспетчерские службы
    • Алексеевский
    • Алтуфьевский
    • Бабушкинский
    • Бибирево
    • Бутырский
    • Лианозово
    • Лосиноостровский
    • Марфино
    • Марьина Роща
    • Останкинский
    • Отрадное
    • Ростокино
    • Свиблово
    • Северное Медведково
    • Северный
    • Южное Медведково
    • Ярославский
  • Благоустройство-2019
  • Управление жилым фондом
  • Госзадания ГБУ «Жилищник»
  • Архив
    • Брошенные и разукомплектованные транспортные средства
    • Прочее
  • Вакансии
• Городские парковки
  • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ НА УЛИЦЕ
    • Парковки в округе
    • Способы оплаты
    • Льготы
    • Штрафы
    • Установка шлагбаума
    • Документы
      • Постановления
      • Шаблоны заявлений
      • Приказы
    • Часто задаваемые вопросы
    • Новости
    • Обратная связь
  • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ СО ШЛАГБАУМОМ
    • Как пользоваться парковками
    • Где расположены парковки
  • ПЕРЕХВАТЫВАЮЩИЕ ПАРКОВКИ
    • Где расположены парковки
    • Как пользоваться парковками
    • Тарифы на услуги парковок
  • БЛАГОУСТРОЙСТВО НА СРЕДСТВА ОТ ПЛАТНЫХ ПАРКОВОК (2018)
    • ЗАПЛАНИРОВАНО
  • Благоустройство на средства от платных парковок (2017)
    • Запланировано
    • Выполнено
  • Благоустройство на средства от платных парковок (2016)
    • Запланировано
    • Выполнено
• Капитальный ремонт
  • Новости
  • фото
  • Видео
  • Инфографика
  • задать вопрос
  • Справочник
  • Узнать о своем доме
• Домашние животные
  • Правила содержания собак и кошек
  • Комитет ветеринарии г. Москвы
  • Площадки для выгула собак
  • Приюты для бездомных животных
  • Бродячие собаки
  • ПЛАН-ГРАФИК проведения вакцинации против бешенства собак и кошек на прививочных пунктах в СВАО г.Москвы
  • Запись к ветеринару
• Раздельный сбор мусора
  • Куда сдать люминесцентные лампы
  • Раздельный сбор мусора
• Парки и зоны отдыха
  • Парково-рекреационные зоны
  • Парки и скверы шаговой доступности
  • ООПТ
  • Проект благоустройства поймы Яузы
  • Зоны массового отдыха
• Строительство
  • Официальная информация
  • Окружная комиссия по самовольному строительству
  • Строительство в округе
  • Публичные слушания
  • Изъятие имущества для госнужд
  • Снос гаражей
• Потребительский рынок
  • Ярмарки выходного дня
  • Нестационарные торговые объекты
  • Летние кафе
  • Прочая информация
• Транспорт
  • Общая информация
  • Новая модель наземного транспорта
  • Решения комиссии по безопасности дорожного движения
• Социальная сфера
  • Общая информация
  • ГБУ по досугу и спорту
  • Госзадание по соцсфере
  • Архив по госзаданиям по соцсфере
  • Молодежные палаты
  • Пенсионный Фонд России информирует
  • Зимний отдых
  • Независимая оценка
  • Комиссия по делам несовершеннолетних
    • Из истории создания КДН и ЗП
    • Нормативные документы
    • Полезная информация
    • Выявление семейного неблагополучия
  • Карта волонтеров СВАО
• Правопорядок и безопасность
  • Информация УВД по СВАО
  • МЧС и ГОЧСиПБ
    • Общая информация
    • Мероприятия МЧС
    • Управление по CВАО Департамента ГОЧСиПБ информирует
  • Прокурор разъясняет
  • Безопасность
  • Вопрос-ответ
  • Ветслужба
• Пожарная безопасность
  • Общая информация
  • Новости МЧС
• Экономика и бизнес
• Контроль в сфере закупок
• Победа в Великой Отечественной войне
  • Празднование 73-й годовщины Победы
  • 75-я годовщина битвы под Москвой
  • Герои Великой Отечественной войны, в честь которых названы улицы Северо-Восточного административного округа города Москвы
• Пресс-центр
  • Новости
  • Актуально
  • Фотогалереи
  • Видео
  • Окружные СМИ
  • Архив окружной газеты
  • Контакты
• Документы
• Конкурсы и аукционы
  • Объявленные
  • Проведенные
• Общественный совет
• Центры госуслуг «Мои документы»
  • Центр госуслуг района Алексеевский
  • Центр госуслуг района Алтуфьевский
  • Центр госуслуг района Бабушкинский
  • Центр госуслуг района Бибирево
  • Центр госуслуг района Бутырский
  • Центр госуслуг района Лианозово
  • Центр госуслуг района Лосиноостровский
  • Центр госуслуг района Марфино
  • Центр госуслуг района Отрадное
  • Центр госуслуг района Ростокино
  • Центр госуслуг района Свиблово
  • Центр госуслуг района Северное Медведково
  • Центр госуслуг района Северный
  • Центр госуслуг района Южное Медведково
  • Центр госуслуг района Ярославский
  • Центр госуслуг районов Останкинский и Марьина Роща
• Земельно-имущественные торги
• Противодействие коррупции
  • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
  • Антикоррупционная экспертиза
  • Методические материалы
  • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
  • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
  • Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих города Москвы и урегулированию конфликта интересов
  • Планы, доклады, отчеты, обзоры, статическая информация по вопросам противодействия коррупции
  • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
• Реализация объектов гаражного назначения
• Антимонопольный комплаенс

Дело о миллионе

Новый порядок выплат удобен для городских властей и выгоден для москвичей.

В марте мэр Собянин утвердил новый порядок компенсации владельцам сносимых гаражей, оказавшихся помехой при освобождении столичной территории. Власти планируют выкупать у граждан гаражи, если они стоят на пути строительства. Уже больше 1 тысячи москвичей получили компенсации из бюджета. Причем по рыночной стоимости. Значит, конец «гаражным войнам»?

Яму тоже посчитали

В числе первых получателей компенсации оказались владельцы гаражных стоянок в Восточном административном округе, на месте которых начинается строительство транспортной развязки Вешняки — Люберцы. Как рассказали «РГ» в столичном департаменте строительства, именно отсутствие механизма выкупа долго тормозило эту важную стройку. Новый документ избавил и хозяев гаражей, и префектуры, которые должны разрешать неизменно возникающие конфликты, от лишней головной боли.

Согласно постановлению правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года стоимость сносимого гаража определяли независимые оценщики. Разброс цен получился достаточно большим — от 100 тысяч до 1 млн рублей — в зависимости от места расположения, наличия инженерных коммуникаций, технического состояния. Гаражи-то разные: одни — из кирпича, другие — из бетона, из листового железа.

«При оценке учитывалось все: наличие ямы, пола, отделка стен, — говорит председатель теперь уже бывшей крытой стоянки МГСА на Косинской улице Валерий Кириченко. — Ни у кого из 103 владельцев претензий нет, хотя компенсации за наши старые гаражи невелики — в среднем до 200 тысяч рублей».

Согласно новому порядку, уведомление о сносе должно быть получено не позже чем за 30 дней до сноса, а сам снос оплачивают городские власти. От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом. Поскольку большинство боксов в столице строились, когда регистрации имущества в нынешнем виде еще не существовало, префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов советских времен.

После того, как бумажная часть работы останется позади, владельцы получают компенсацию. Только деньгами. Никто навязчиво не предлагает, как это было прежде, зачесть ее при оплате машино-места, например, в строящемся «народном гараже».

По словам замруководителя департамента строительства Андрея Новикова, «подобный подход, построенный на взаимных интересах города и москвичей, позволит быстрее освобождать территорию, в которой столица остро нуждается, занявшись масштабным дорожным строительством».

Вас тут не стояло

Но и при таком порядке находятся обиженные. В том же Восточном округе в марте, когда правительство как раз утверждало новый порядок компенсации, снесли гаражный кооператив на улице Фрязевской. «Чиновница управы «Ивановское» нам сразу заявила: «Никакой компенсации не будет», — жалуется Надежда Филиппова, чей гараж вместе с 40 соседними попал под разборку. — Якобы эта территория нужна для метростроя под новую ветку Новогиреево — Новокосино».

Москвичка прислала в редакцию «РГ» копию договора купли-продажи металлического блока в 2003 году, подписанного с ООО «Фобос» (за гараж семья заплатила две тысячи долларов), квитанции об оплате (последняя за январь 2011 года — 850 рублей) и прямо спрашивает: «Почему мы не имеем право на компенсацию? Разве мало требуемого по новому положению договора?»

В префектуре ВАО нам так объясняют отказ: в 1995 году распоряжением префекта «Фобосу» выделили землю под строительство двухэтажного гаражно-технического комплекса. Вместо него появились блоковые боксы, по сути — самострой. Строения не были узаконены. Руководство кооператива только в 2010 году озаботилось оформлением документов, но договор аренды земли им не продлили. «Отсутствие земельных отношений, — пояснил пресс-секретарь префектуры Андрей Иванов, — главная беда. И виноват в этом «Фобос», который сделал членов кооператива заложниками своего бездействия. К тому же нет документального подтверждения, что эта территория пойдет под государственные нужды. А это — одно из главных условий выплаты компенсаций из бюджета города».

Между тем, по утверждению Филипповой, на месте их снесенного бокса сейчас установлена чья-то «ракушка». Выходит, кому-то можно занимать место, а кому-то нет?

К сожалению, в Москве подобных ситуаций может быть немало. Большая часть кооперативов пользовалась участками, отведенными под автостоянки, на условиях срочной аренды. Разорвать этот договор чиновники могли в любой момент, но чаще всего они просто не продлевали его. А когда срок истекал, давали арендаторам короткое время на то, чтобы собрать пожитки и, если есть желание, демонтировать конструкцию, чтобы вывезти к себе на дачу. В противном случае вызывали бульдозер.

Чтобы не было подобных проблем, владельцам гаражей именно сейчас следует проверить, все ли документы в наличии, и если надо — дооформить право собственности. Тем более что в планах городских властей — масштабная дорожная стройка и снос десятков тысяч гаражей.

Недавно руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев еще раз подтвердил благие намерения властей: «Владельцы сносимых гаражей, попадающих в пятно городской застройки, обязательно получат компенсацию».

Полезная информация

Право владельца сносимого гаража (гаражного кооператива, автостоянки) на компенсацию подтверждается любым из следующих документов:

• актом, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаража на момент совершения сделки;
• свидетельством о праве на наследство;
• вступившим в законную силу судебным актом;
• актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• документом, подтверждающим членство в соответствующей организации автомобилистов;
• иными документами, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав.

(Из постановления правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы»).

Кстати

Сейчас на 4 млн зарегистрированных в Москве легковых автомобилей приходится всего чуть больше 1,1 млн стояночных мест. Московские власти обещают, что уже в этом году число парковочных мест увеличится почти на 500 тысяч, а в течение пяти ближайших лет (по программе транспортного развития столицы) построят новые паркинги на 2 млн машино-мест.

«Горячая линия» стройкомплекса Москвы:

(495) 730-95-51 (по вопросам гаражного строительства).